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其原因之一是2019年金融、TMT、專業(yè)服務業(yè)占比超五成，是上海寫字樓市場的主力租戶，2020年延續(xù)這一趨勢順理成章。之二是上海公布《上海市促進在線新經(jīng)濟發(fā)展行動方案（2020-2022年）》，聚焦12大發(fā)展重點，其中遠程辦公、在線金融、在線文娛、在線展覽展示、生鮮電商零售、無接觸配送、在線教育、在線研發(fā)設計、在線醫(yī)療等屬于TMT行業(yè)、健康行業(yè)、專業(yè)服務業(yè)，在政策推動下將催生相關企業(yè)對寫字樓租賃的需求，并吸引中小金融企業(yè)聚集。

　　與此同時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場需求也在第二季度開始逐步復蘇。一方面，近年來互聯(lián)網(wǎng)與軟件服務、電子信息等產(chǎn)業(yè)合計占據(jù)上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量的近六成。截止2020年2月，在科創(chuàng)板上市的14家上海企業(yè)的總部均位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這些企業(yè)中有許多站上疫情催生的產(chǎn)業(yè)風口，有望急速發(fā)展，帶來更多的租賃需求；一方面，因價格等原因，從寫字樓轉租至園區(qū)的中小企業(yè)也不少，擴大了基本面，繁榮了市場。在這一復蘇進程中，浦東新區(qū)或將走在最前端。

　　萊坊高級董事及浦東辦公樓服務部主管曹晨表示：浦東房地產(chǎn)市場已有以陸家嘴為代表的核心區(qū)域、前灘等新興板塊為代表的多功能商務中心和以張江、金橋、臨港為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成多元、多層次發(fā)展格局。政府也在不斷優(yōu)化營商環(huán)境，增強企業(yè)落戶浦東的信心?；谛枨蟮膹吞K及新興行業(yè)的需求，以及區(qū)域內(nèi)金融開放提速、科技賦能、產(chǎn)業(yè)升級為各行業(yè)發(fā)展的保駕護航，浦東地區(qū)已具備強勁的競爭力，有理由相信今年浦東寫字樓租賃和產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展將恢復并有可能超過2019年的規(guī)模。