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辦公室租賃的那些坑！

發(fā)布時(shí)間：2020-08-31 瀏覽次數(shù)：1069   來源：m.jinshangwenfang.com

租寫字樓，是讓很多公司頭疼的問題，辦公室租賃行業(yè)魚龍混雜，只要稍微不注意就會(huì)踩坑，苦不堪言！

辦公室租賃的那些坑


1. 虛假房源信息

網(wǎng)絡(luò)上的房源信息鋪天蓋地，真假難辨，交了定金后卻找不到業(yè)主，電話變成“無人接聽”，才發(fā)現(xiàn)遭遇到騙子。


2. 房源與真實(shí)情況不一致

網(wǎng)上的房源包裝得十分高大上，到了實(shí)地考察才發(fā)現(xiàn)差別太多，妥妥的“買家秀”與“賣家秀”差距，無奈又失望。


3. 合同套路深

許多人在簽合同時(shí)都沒有仔細(xì)看清楚，事后才發(fā)現(xiàn)合同上暗含許多條例，例如，續(xù)租漲價(jià)10%，物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)等等各種附加費(fèi)用，這時(shí)就只能啞巴吃黃連有苦說不出了。


4. 高額中介費(fèi)

有些人通過網(wǎng)絡(luò)上的租賃平臺(tái)找房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房源是中介發(fā)布的，好不容易房子找到了卻要支付一大筆中介費(fèi)，十分無奈。


如何租到合適的辦公室


1.明確公司當(dāng)下訴求

在租寫字樓前，預(yù)估場地大小跟能夠承受的租金成本，匹配合適地段、商圈，鎖定意向目標(biāo)。不要一味地在各種中介平臺(tái)上刷信息，等同于大海撈針，這樣的看房成本很高。要從區(qū)域、交通、價(jià)格、對環(huán)境的硬需求/軟需求、風(fēng)水（如果老板信的話）等角度，明確公司的需求。


2.?關(guān)注商圈開發(fā)情況

鎖定幾個(gè)目標(biāo)對象后，需要進(jìn)行篩選對比。不同的公司對商圈環(huán)境要求不同，研發(fā)、信息工程等科技企業(yè)比較適合二線商圈。廣告、金融、保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù)這些經(jīng)常需要跟客戶打交道的適合在一線商圈。還需要考慮商圈周邊的配套情況，交通、餐飲、娛樂、銀行等各種商業(yè)服務(wù)是否完善，配套差的不利于開展商務(wù)活動(dòng)，也很難培養(yǎng)起員工對企業(yè)的歸屬感！


3. 把控合同內(nèi)容

租期：半年或一年起租，長租的話一定看清，一般寫字樓都有逐年漲租金條款，這點(diǎn)需要特別注意。

面積：寫字樓也會(huì)有公攤面積，而租辦公室是要按照建筑面積付費(fèi)，需要考慮實(shí)際面積能否滿足使用。

裝修期：不帶裝修的辦公室需要注意裝修免租期限。

物業(yè)費(fèi)：一般在15-40/M2一個(gè)月，包含：保潔，維修，公攤水電費(fèi)等，需要在合同中注明。

4.簽約細(xì)節(jié)要把控

租賃信譽(yù)：簽約前首先要查看出租方企業(yè)信譽(yù)，市場口碑等，避免租到違建、糾紛寫字樓，后期產(chǎn)生不必要麻煩。

轉(zhuǎn)租問題：如需要升級更換辦公室，租期內(nèi)業(yè)主要允許轉(zhuǎn)租。

房源情況：辦公室空間的相關(guān)證件是否齊全（房屋的產(chǎn)權(quán)證件）、使用用途、性質(zhì)等。

能否進(jìn)行工商注冊：如果你的公司需要正式注冊，就需要搬到有注冊資格的寫字樓——商用或辦公用的。

5.考慮整體情況審核合同

一般寫字樓會(huì)直接給租客合同，并說明不能更改。對于裝修好的、已經(jīng)運(yùn)營了相當(dāng)長的時(shí)間、比較成熟的寫字樓，租賃風(fēng)險(xiǎn)并不高，可以重點(diǎn)看違約條款。如果是新樓、涉及裝修、違約條款苛刻的，一定要仔細(xì)審核合同，最好把自己關(guān)注的細(xì)節(jié)附加到合同中。


6.通過優(yōu)質(zhì)的租賃平臺(tái)

目前的寫字樓租賃市場存在諸多弊端，如信息不對稱、資源不通暢、交易環(huán)節(jié)不透明等等，不少租賃平臺(tái)不僅要收取用戶傭金，還要讓設(shè)置第三方介入，用戶只能和平臺(tái)上的客服溝通，難以直接接觸到業(yè)主，而17度平臺(tái)徹底打破這兩道難題，對用戶免收傭金，零服務(wù)費(fèi)，并且能夠和業(yè)主在平臺(tái)上直接聯(lián)系，減去許多中間環(huán)節(jié)，更高效透明。

辦公室租賃是一件相當(dāng)耗費(fèi)心思的事情，而事前先做好功課，通過優(yōu)質(zhì)平臺(tái)篩選，就能省心許多，在找房過程中，大家一定要睜大眼睛辨別清楚了。



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