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? ? 投資寫字樓優(yōu)勢

? ? 投資寫字樓主要優(yōu)勢集中在經(jīng)營方式多樣化、回報(bào)率高、收益穩(wěn)定這三點(diǎn)。細(xì)分來說，經(jīng)營方式可以再出售，可以自主經(jīng)營，可以出租轉(zhuǎn)圈，也可以委托商管?；貓?bào)率高指的是增值能力比較好，尤其是地段佳的甲級寫字樓。收益穩(wěn)定是相對來說，畢竟投資總伴隨風(fēng)險(xiǎn)，投資寫字樓相比股票、基金這些方式穩(wěn)定很多。

? ? 如果篩選優(yōu)質(zhì)寫字樓

? ? 想判斷一個寫字樓是否優(yōu)質(zhì)，可以從幾個方面來看，比如地段和交通，優(yōu)質(zhì)地段也意味著人流量大，交通便利，附近配套設(shè)施齊全，企業(yè)辦公氛圍足，地段是判斷寫字樓投資價值的重要因素。

? ? 然后我們可以看看項(xiàng)目的開發(fā)商實(shí)力，從整體高度、外立面、大堂、樓間距、內(nèi)部設(shè)施等多方面來評定，除了要看開發(fā)商品牌，也要看寫字樓物業(yè)的知名度。

? ? 最后，投資寫字樓還需要周邊配套設(shè)施齊全，最起碼要做到交通便利，離地鐵和公交都很近，方便停車，周邊銀行、餐飲店、商城等設(shè)施一應(yīng)俱全，無論是企業(yè)辦公，還是日常生活，都能滿足所需。

? ? 投資寫字樓風(fēng)險(xiǎn)

? ? 投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)也有很多，比如空置期時間較長，就會賠本，收不上房租不說，還需要繳納物業(yè)費(fèi)，畢竟樓盤檔次越高，面積越大，管理費(fèi)就越高，空置期間的負(fù)擔(dān)就越大。

? ? 如果物業(yè)服務(wù)水平有限，也會影響寫字樓的升值潛力。另外投資寫字樓與住宅不同，不能公積金貸款，貸款的年限也只有10年，首付還必須50%以上，門檻相對較高。