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1. 大樹下新媒體創(chuàng)意園

項(xiàng)目背景：該園區(qū)包含閔行區(qū)與徐匯區(qū)兩個(gè)不同定位的分支項(xiàng)目，均定位新媒體與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，但設(shè)計(jì)理念和運(yùn)營模式存在差異。

細(xì)分分析：

（1）閔行區(qū)項(xiàng)目

區(qū)域位置：閔行區(qū)程家橋路168弄39號(hào)，緊鄰地鐵10號(hào)線支線龍柏新村站（步行6分鐘），虹橋CBD核心區(qū)，輻射古北、七寶等商圈。

租金與面積：

租金：3-4.5元/㎡/天（含稅），物業(yè)費(fèi)18元/㎡/月。

面積：50-1500㎡，含平層、LOFT及獨(dú)棟空間，層高4.5米，得房率69%。

周邊配套：

交通：地鐵10號(hào)線支線、上海動(dòng)物園站；延安高架快速路網(wǎng)覆蓋。

商業(yè)：虹泉路韓國商街、龍之夢(mèng)購物中心；銀行、白領(lǐng)公寓、國際學(xué)校（古北日韓人士聚集區(qū)）。

項(xiàng)目特色：

原工業(yè)廠房改造，保留工業(yè)遺存，融合垂直綠化與智能互動(dòng)設(shè)計(jì)，打造“樹下靈感空間”。

聚焦新媒體、跨境電商產(chǎn)業(yè)，定期舉辦行業(yè)論壇和創(chuàng)業(yè)孵化活動(dòng)，享受長寧區(qū)文創(chuàng)政策支持。

（2）徐匯區(qū)項(xiàng)目

區(qū)域位置：徐匯區(qū)石龍路345弄28號(hào)，緊鄰地鐵3號(hào)線石龍路站（步行5分鐘），近上海南站。

租金與面積：

租金：3.5-5元/㎡/天（含稅），物業(yè)費(fèi)17元/㎡/月。

面積：46-1273㎡，含復(fù)式LOFT及獨(dú)棟建筑，層高3.8-5.2米。

周邊配套：

交通：地鐵1/3/9/11號(hào)線交匯，快速通達(dá)虹橋樞紐。

生態(tài)：園區(qū)保留多棵古樹，綠化覆蓋率達(dá)30%，融合“垂直森林”理念。

項(xiàng)目特色：

意大利建筑大師斯坦法諾·博埃里設(shè)計(jì)，全國首個(gè)垂直森林創(chuàng)意園區(qū)，配套270度屋頂觀景平臺(tái)和多功能展廳。

吸引文化創(chuàng)意、科技企業(yè)入駐（如上海啦米信息科技），定期舉辦設(shè)計(jì)講座和藝術(shù)市集。

2. 經(jīng)緯商務(wù)官邸

區(qū)域位置：閔行區(qū)衢虹路68號(hào)，虹橋商務(wù)區(qū)核心，緊鄰虹橋火車站（步行15-20分鐘），建虹高架與申長路交匯處。

租金與面積：

獨(dú)棟商墅：

租金：6-7.5元/㎡/天（毛坯）、精裝整棟月租20-35萬元。

面積：711-856㎡，附贈(zèng)420-650㎡地下室及屋頂露臺(tái)（總高3層）。

疊加商墅：

租金：4-6元/㎡/天（毛坯）、精裝月租5-7萬元。

面積：350-4800㎡，含1-6層復(fù)式空間，露臺(tái)面積120-150㎡。

周邊配套：

交通：地鐵2/10/17號(hào)線虹橋火車站、嘉閔線（在建），快速連接G50/G60高速。

商業(yè)：虹橋天地、龍湖天街、麗寶廣場等綜合體環(huán)繞；園區(qū)內(nèi)規(guī)劃會(huì)所、健身房、私宴定制服務(wù)。

項(xiàng)目特色：

低密度商務(wù)花園，26棟建筑以石材+玻璃幕墻立面呈現(xiàn)，容積率僅1.31，綠化率21.5%。

能源三聯(lián)供系統(tǒng)（中央空調(diào)獨(dú)立控制），LEED鉑金級(jí)認(rèn)證，通燃?xì)膺m合企業(yè)總部冠名。

定位“世界企業(yè)獨(dú)棟總部”，吸引金融、科技類企業(yè)，如中核科創(chuàng)園關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)。

上海長寧區(qū)虹橋火車站/機(jī)場招商電話： 13585818590