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上海虹橋核心精裝小獨(dú)棟！高附加值帶租約，臨街轉(zhuǎn)角昭示佳

發(fā)布時(shí)間：2025-07-03 瀏覽次數(shù)：12 來源：m.jinshangwenfang.com

在虹橋國際中央商務(wù)區(qū)的核芯版圖中，恒基旭輝中心會(huì)所以「樞紐地標(biāo)配套 + 高端業(yè)態(tài)載體」的雙重屬性，成為區(qū)域內(nèi)稀缺的會(huì)所級(jí)資產(chǎn)。項(xiàng)目由世界 500 強(qiáng)恒基兆業(yè)與上市房企旭輝集團(tuán)聯(lián)袂打造，依托虹橋樞紐的全球資源輻射力，融合商務(wù)辦公、高端居住與休閑娛樂于一體，為企業(yè)及投資者提供「高昭示性 + 穩(wěn)定收益 + 增值潛力」的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標(biāo)的。

一、虹橋核芯區(qū)位：全球資源的 15 分鐘輻射圈

會(huì)所坐落于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)遷虹路與申貴路臨街轉(zhuǎn)角，直面虹橋交通樞紐（距虹橋火車站 1.5 公里）、國家會(huì)展中心（1 公里）等國家級(jí)戰(zhàn)略資源，形成「一核多心」的商務(wù)生態(tài)：

交通動(dòng)脈：地鐵 2 號(hào)線、17 號(hào)線及在建嘉閔線（預(yù)計(jì) 2027 年通車）三線交匯，15 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴；

商圈簇?fù)?/span>：周邊匯聚龍湖天街、虹橋天地、萬科中心等超 200 萬方商業(yè)綜合體，5 家五星級(jí)酒店（如洲際、索菲特）環(huán)伺，日均商務(wù)人流超 10 萬人次；

產(chǎn)業(yè)基底：已入駐旭輝集團(tuán)、國家核電、平安保險(xiǎn)等總部企業(yè)，形成高端產(chǎn)業(yè)集群，消費(fèi)需求旺盛且多元。

二、稀缺會(huì)所資產(chǎn)：1945.71㎡的高價(jià)值載體

作為恒基旭輝中心的重要配套，會(huì)所具備三大核心特質(zhì)：

空間參數(shù)：產(chǎn)證面積 1945.71㎡（地上 2 層），1 層 5.5 米挑高（可做 loft 改造），2 層 4.5 米舒適層高，方正戶型無柱遮擋，得房率超 85%；

昭示性設(shè)計(jì)：臨主干道轉(zhuǎn)角布局，全玻璃幕墻立面搭配獨(dú)立門頭，270° 展示面最大化吸引客流，適合品牌形象展示；

功能可塑性：現(xiàn)有業(yè)態(tài)為威爾仕健身會(huì)所，內(nèi)部規(guī)劃有氧區(qū)、力量區(qū)、操房、私教區(qū)等多元空間，配套更衣室、淋浴間及休息區(qū)，設(shè)施設(shè)備完善，可直接承接健身、瑜伽、輕醫(yī)美等健康生活業(yè)態(tài)。

三、穩(wěn)定收益保障：頭部租戶的長期價(jià)值

會(huì)所目前由威爾仕健身整棟租賃，租賃狀態(tài)穩(wěn)定，核心數(shù)據(jù)包括：

租金水平：3.06 元 /㎡/ 天，年租金約 217 萬元，租金水平高于區(qū)域平均 15%，體現(xiàn)資產(chǎn)溢價(jià)；

租期結(jié)構(gòu)：長租約保障（剩余租期 5 年），現(xiàn)金流穩(wěn)定，適合機(jī)構(gòu)投資者或資產(chǎn)配置型客戶；

客群基礎(chǔ)：服務(wù)周邊辦公人群（超 5 萬白領(lǐng)）及高端住宅業(yè)主（如蟠龍?zhí)斓?、虹橋金臣?lián)美），會(huì)員基數(shù)超 8000 人，消費(fèi)能力強(qiáng)勁。

四、高附加值亮點(diǎn)：贈(zèng)送 3 層整層拓展空間

區(qū)別于傳統(tǒng)會(huì)所，項(xiàng)目提供「產(chǎn)證面積 + 贈(zèng)送空間」的超值組合：

贈(zèng)送 3 層：額外贈(zèng)送整層約 900㎡屋頂空間（非產(chǎn)證面積），可改造為露天泳池、空中花園、戶外瑜伽區(qū)等，拓展經(jīng)營場景（如健身公開課、品牌發(fā)布會(huì)）；

成本優(yōu)勢：贈(zèng)送空間無額外租賃成本，按現(xiàn)行租金測算，相當(dāng)于每年節(jié)省約 97 萬元租金支出，投資回報(bào)率提升超 4 個(gè)百分點(diǎn)。

五、資產(chǎn)價(jià)值研判：為什么選擇虹橋核芯會(huì)所？

抗風(fēng)險(xiǎn)能力：虹橋商務(wù)區(qū)作為長三角一體化核心引擎，商辦需求韌性強(qiáng)，頭部租戶（如威爾仕）抗周期能力顯著；

增值潛力：嘉閔線通車后，區(qū)域租金預(yù)計(jì)年均增長 5-8%，會(huì)所資產(chǎn)溢價(jià)空間可達(dá) 20% 以上；

業(yè)態(tài)適配性：除健身外，可轉(zhuǎn)型為高端私宴會(huì)所、企業(yè)俱樂部、藝術(shù)展廳等，契合虹橋商務(wù)區(qū)高端商務(wù)接待需求；

政策紅利：享受虹橋國際中央商務(wù)區(qū)稅收優(yōu)惠（如增值稅即征即退）、外資準(zhǔn)入便利化等政策，降低運(yùn)營成本。

六、投資機(jī)遇：搶占虹橋核芯最后一席會(huì)所資產(chǎn)

恒基旭輝中心會(huì)所以「穩(wěn)定收益 + 稀缺區(qū)位 + 功能靈活」的三重優(yōu)勢，成為商業(yè)地產(chǎn)投資市場的「硬通貨」。無論是追求長期穩(wěn)健回報(bào)的機(jī)構(gòu)投資者，還是計(jì)劃布局大虹橋的企業(yè)主，均可通過該資產(chǎn)分享長三角一體化的發(fā)展紅利。

項(xiàng)目現(xiàn)面向全球招租（可整租或分層合作），同時(shí)接受資產(chǎn)收購咨詢。誠邀遠(yuǎn)見者共赴虹橋機(jī)遇，在長三角的商務(wù)心臟，把握高端會(huì)所資產(chǎn)的價(jià)值先機(jī)。

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