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上海靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)！新客站樞紐旁2.4萬方獨(dú)院酒店，稀缺投資待售

發(fā)布時(shí)間：2025-07-09 瀏覽次數(shù)：48 來源：m.jinshangwenfang.com

上海火車站商圈，依托全國(guó)鐵路客運(yùn)量前三的上海站，坐擁日均超 20 萬人次的穩(wěn)定客流，地鐵 1/3/4 號(hào)線在此交匯，構(gòu)建起強(qiáng)大的交通樞紐網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)過多年發(fā)展，商圈已形成 “交通 + 政務(wù) + 商業(yè)” 的復(fù)合生態(tài)體系：北廣場(chǎng)政務(wù)辦事中心與企業(yè)總部辦公樓林立，南側(cè)太平洋百貨等成熟商業(yè)體匯聚，西側(cè) 49 萬㎡城市更新項(xiàng)目規(guī)劃落地后，將新增辦公、商業(yè)及長(zhǎng)租公寓等多元業(yè)態(tài)，未來發(fā)展?jié)摿薮?。在這樣的黃金地段，酒店投資價(jià)值尤為凸顯，數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域酒店年均入住率達(dá) 82%，較上海市平均水平高出 9 個(gè)百分點(diǎn)，周末商務(wù)客群與休閑客群比例為 4:6，展現(xiàn)出極強(qiáng)的抗周期能力。

一、核心區(qū)位與流量?jī)?yōu)勢(shì)

項(xiàng)目為內(nèi)環(huán)內(nèi)獨(dú)棟酒店，地處上?；疖囌旧倘诵?。3 公里范圍內(nèi)，超 20 棟甲級(jí)寫字樓與多個(gè)高端住宅區(qū)形成天然流量池，為酒店帶來穩(wěn)定的客源。臨近交通樞紐的絕佳位置，使得差旅客源充足且穩(wěn)定，為酒店經(jīng)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二、差異化服務(wù)亮點(diǎn)

酒店以差異化服務(wù)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。提供 24 小時(shí)靈活入住服務(wù)，充分滿足不同時(shí)段到達(dá)旅客的需求；配備智能化會(huì)務(wù)空間，滿足商務(wù)客群的會(huì)議、活動(dòng)需求；在設(shè)計(jì)上，打造兼具私密性與開放性的社交場(chǎng)景，讓旅客在享受私密空間的同時(shí)，也能擁有便捷的社交環(huán)境，實(shí)現(xiàn) “效率 + 體驗(yàn)” 的雙重提升。

三、完善配套設(shè)施

酒店總建筑面積約 2.4 萬平方米，涵蓋約 290 間客房及套房，采用 “模塊化設(shè)計(jì)”，最大化提升空間坪效。在配套設(shè)施方面，地下空間合理規(guī)劃停車與后勤動(dòng)線，保障車輛進(jìn)出與酒店運(yùn)營(yíng)的高效流暢；地上部分設(shè)有多功能廳、健身中心及特色餐飲區(qū)，形成 “住 + 會(huì) + 商” 的閉環(huán)生態(tài)，為旅客提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。此外，還配備免費(fèi)停車場(chǎng)、健身房、會(huì)議廳、酒吧、24 小時(shí)前臺(tái)等服務(wù)設(shè)施，全方位滿足旅客多樣化需求。