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上海寫字樓與產(chǎn)業(yè)園復(fù)蘇，其主力租戶為新興產(chǎn)業(yè)！

發(fā)布時(shí)間：2020-06-18 瀏覽次數(shù)：849 來(lái)源：m.jinshangwenfang.com

據(jù)萊坊統(tǒng)計(jì)，三月以來(lái)，上海寫字樓業(yè)主實(shí)際收到的問(wèn)詢數(shù)量已有所增多，預(yù)計(jì)第二季度之后開始逐步復(fù)蘇，其主力租戶為金融、TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)和一些新興產(chǎn)業(yè)。

　其原因之一是2019年金融、TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)占比超五成，是上海寫字樓市場(chǎng)的主力租戶，2020年延續(xù)這一趨勢(shì)順理成章。之二是上海公布《上海市促進(jìn)在線新經(jīng)濟(jì)發(fā)展行動(dòng)方案（2020-2022年）》，聚焦12大發(fā)展重點(diǎn)，其中遠(yuǎn)程辦公、在線金融、在線文娛、在線展覽展示、生鮮電商零售、無(wú)接觸配送、在線教育、在線研發(fā)設(shè)計(jì)、在線醫(yī)療等屬于TMT行業(yè)、健康行業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)，在政策推動(dòng)下將催生相關(guān)企業(yè)對(duì)寫字樓租賃的需求，并吸引中小金融企業(yè)聚集。

　　與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場(chǎng)需求也在第二季度開始逐步復(fù)蘇。一方面，近年來(lái)互聯(lián)網(wǎng)與軟件服務(wù)、電子信息等產(chǎn)業(yè)合計(jì)占據(jù)上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量的近六成。截止2020年2月，在科創(chuàng)板上市的14家上海企業(yè)的總部均位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這些企業(yè)中有許多站上疫情催生的產(chǎn)業(yè)風(fēng)口，有望急速發(fā)展，帶來(lái)更多的租賃需求；一方面，因價(jià)格等原因，從寫字樓轉(zhuǎn)租至園區(qū)的中小企業(yè)也不少，擴(kuò)大了基本面，繁榮了市場(chǎng)。在這一復(fù)蘇進(jìn)程中，浦東新區(qū)或?qū)⒆咴谧钋岸恕?/span>

　　萊坊高級(jí)董事及浦東辦公樓服務(wù)部主管曹晨表示：浦東房地產(chǎn)市場(chǎng)已有以陸家嘴為代表的核心區(qū)域、前灘等新興板塊為代表的多功能商務(wù)中心和以張江、金橋、臨港為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成多元、多層次發(fā)展格局。政府也在不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，增強(qiáng)企業(yè)落戶浦東的信心。基于需求的復(fù)蘇及新興行業(yè)的需求，以及區(qū)域內(nèi)金融開放提速、科技賦能、產(chǎn)業(yè)升級(jí)為各行業(yè)發(fā)展的保駕護(hù)航，浦東地區(qū)已具備強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力，有理由相信今年浦東寫字樓租賃和產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展將恢復(fù)并有可能超過(guò)2019年的規(guī)模。

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