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寫(xiě)字樓租賃首先要考慮的就是地段，地段意味著商圈是否繁華、人流是否密集、行業(yè)是否集中。不同地段可能適合不同類(lèi)型的公司，而且寫(xiě)字樓租賃大多集中在城市的核心區(qū)域，因此地理位置越好樓盤(pán)對(duì)外出租的價(jià)位就越高。

對(duì)于實(shí)力雄厚的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，會(huì)將寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)街、公寓、配套設(shè)施等場(chǎng)所歸為一體，實(shí)現(xiàn)客戶上班、生活、娛樂(lè)、交通等活動(dòng)的便利性和舒適性。但大部分規(guī)模有限的寫(xiě)字樓就比較依賴周邊的配套資源，這類(lèi)型的寫(xiě)字樓租賃價(jià)格會(huì)稍微偏低，不過(guò)滿足辦公需求絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。

寫(xiě)字樓租賃驗(yàn)房階段，客戶會(huì)比較比較在意寫(xiě)字間的朝向、層高、公攤、稱重等問(wèn)題，而且多數(shù)租戶在入駐前都會(huì)對(duì)寫(xiě)字間進(jìn)行裝修，所以寫(xiě)字樓建設(shè)之初就應(yīng)該為將來(lái)預(yù)留出足夠的可改造空間，避免若干年后，因樓內(nèi)設(shè)施老化導(dǎo)致客戶大面積流失，租金出現(xiàn)下滑。

入駐企業(yè)構(gòu)成已經(jīng)成為寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)比較重視的一個(gè)因素，比如高端寫(xiě)字樓都會(huì)嚴(yán)格挑選客戶標(biāo)準(zhǔn)，畢竟世界500強(qiáng)，大型互聯(lián)網(wǎng)公司的入駐能提升項(xiàng)目的知名度，而且租賃面積大、租賃時(shí)間長(zhǎng)，不會(huì)頻繁退租或者搬遷。另外很多企業(yè)都有扎堆的現(xiàn)象，如果整個(gè)項(xiàng)目里都是教育類(lèi)行業(yè)，那這個(gè)樓盤(pán)就非常適合教育類(lèi)行業(yè)入駐。

物業(yè)服務(wù)的重點(diǎn)在細(xì)節(jié)，除可以更加有效保障健康的辦公環(huán)境空間外，更可以進(jìn)一步提升寫(xiě)字樓項(xiàng)目的國(guó)際化形象、從而贏得知名企業(yè)客戶之青睞;對(duì)于提升寫(xiě)字樓項(xiàng)目的租金水平，樹(shù)立地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)形象起到促進(jìn)作用。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)是寫(xiě)字樓品質(zhì)的重要組成部分，只有物業(yè)管理水平上去了才能提高寫(xiě)字樓出租率并且保持租金穩(wěn)定增長(zhǎng)。

當(dāng)然影響寫(xiě)字樓租賃價(jià)格的因素還有很多，比如寫(xiě)字間內(nèi)部裝修情況、樓層高度、面積等等。而穩(wěn)定增長(zhǎng)的租金意味著投資寫(xiě)字樓會(huì)有可持續(xù)發(fā)展的潛力，而對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，租金上漲意味著企業(yè)更多的預(yù)算。

縱橫，專(zhuān)業(yè)的寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。公司主要通過(guò)對(duì)整棟樓宇的定位、設(shè)計(jì)、裝修、改造，創(chuàng)建符合現(xiàn)代商務(wù)需求的辦公場(chǎng)所并進(jìn)行綜合招商，同時(shí)提供高品質(zhì)的物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。