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因?yàn)橐咔樵颍衲甑摹岸繓|”行業(yè)顯得風(fēng)聲鶴唳，不少機(jī)構(gòu)因?yàn)橘Y金鏈緊張，其運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目陷入停擺。雖疫情逐步緩解，但短期內(nèi)整體環(huán)境對(duì)大部分“二房東”并不好友好。隨著存量市場(chǎng)的膨脹，逐漸從“二房東”模式向“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”過(guò)渡，是不可逆的趨勢(shì)。在此背景下，寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)的深耕運(yùn)營(yíng)，是大部分“二房東”機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵手段。
然而，運(yùn)營(yíng)兩字，向下有較高的門(mén)檻限制，向上又是不見(jiàn)天花板的空白區(qū)域，如何實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，成了需要立即解決的問(wèn)題。

我們認(rèn)為，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)在未來(lái)3-5年內(nèi)，將遵循一定的規(guī)律發(fā)展。其核心是從運(yùn)營(yíng)物理空間轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)營(yíng)同好社群。如果是將存量改造定義為重新解構(gòu)空間，甚至僅僅是定義為空間的裝修美化和硬件加強(qiáng)，決定了其未來(lái)的精細(xì)化程度是欠缺的。按照我們所提出的“共生”原理，前期改造應(yīng)該為后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)。在存量改造的初始階段，就應(yīng)該積極包含精細(xì)化運(yùn)營(yíng)所必然觸及的五大維度。

租客的共性需求，代表了其社群的功能化建議。對(duì)于運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)而言，了解、掌握社群的共性需求，是精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的第一步。從分析空間到分析社群，代表著核心價(jià)值的回歸。

精細(xì)化運(yùn)營(yíng)追求和諧共生的穩(wěn)定關(guān)系，互相索取，但又互相反哺。在運(yùn)營(yíng)方法上的革新，首要目的就是要建立平衡，創(chuàng)造一個(gè)穩(wěn)定的宿主環(huán)境。這就要求運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)該從“服務(wù)”和“制約”兩方面共同下手。

在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中，還要充分考慮節(jié)點(diǎn)問(wèn)題。在不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)，所采用的運(yùn)營(yíng)手法應(yīng)該是不同的。在共生初期（項(xiàng)目招商階段），為了快速建立生態(tài)，往往采取相對(duì)飽滿、激進(jìn)的運(yùn)營(yíng)手段。到了平穩(wěn)期的時(shí)候，重心則要放在內(nèi)穩(wěn)態(tài)的建立上。

在寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)策略的建立中，有預(yù)見(jiàn)性地設(shè)定調(diào)整的節(jié)點(diǎn)，能夠保證運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的資源價(jià)值最大化（尤其是人力資源），進(jìn)而提高項(xiàng)目整體的抗風(fēng)險(xiǎn)性，科學(xué)地降低運(yùn)營(yíng)成本。

對(duì)于項(xiàng)目的價(jià)值鏈體系的打造，一方面是完善寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)的生態(tài)架構(gòu)，另一方面是運(yùn)營(yíng)手段的多樣化，這就要求運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)從一個(gè)單一的空間運(yùn)營(yíng)商逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦油晟频膬r(jià)值運(yùn)營(yíng)商。

精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代，挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存。對(duì)項(xiàng)目而言，區(qū)域位置優(yōu)越、硬件條件過(guò)關(guān)固然是其加分項(xiàng)，但背后團(tuán)隊(duì)在定位、招商、運(yùn)營(yíng)等方面的軟實(shí)力卻決定著項(xiàng)目乃至運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)未來(lái)的發(fā)展。要獲得項(xiàng)目的最大價(jià)值，