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寫字樓先看地段

? ? 地段對(duì)寫字樓價(jià)值非常重要，可以說寫字樓選址最先考量的因素就是地段，這也象征了寫字樓本身的品質(zhì)和市場定位。

? ? 地段也意味著寫字樓所處商圈的能級(jí)和定位，優(yōu)質(zhì)商圈具有上下游產(chǎn)業(yè)鏈及良好辦公氛圍，同時(shí)商圈的規(guī)劃定位對(duì)企業(yè)自身發(fā)展也很重要，辦公選址對(duì)商圈的關(guān)注度也非常高。

? ? 優(yōu)質(zhì)地段也包括交通條件，公交和地鐵一直為衡量交通便利度的重要標(biāo)準(zhǔn)；隨著全球化的發(fā)展，城市內(nèi)通行高效的需求更不斷升級(jí)，如果寫字樓靠近地鐵且周邊有眾多公交線路，那必然受租戶歡迎。

? ??寫字樓自身品質(zhì)

? ? 寫字樓自身品質(zhì)可以從辦公舒適度，智能化辦公，綠色認(rèn)證，復(fù)合生態(tài)體系這幾個(gè)層面來判定，以下是詳細(xì)介紹。

? ? 辦公舒適度：辦公舒適度是租戶衡量寫字樓的重要因素，其中涉及了空間舒適度，室內(nèi)環(huán)境，人性化服務(wù)等，良好的辦公環(huán)境可以提升辦公效率。

? ? 智能化辦公：疫情加速了智能化辦公的進(jìn)程，智能數(shù)字一體化的樓宇系統(tǒng)可更好的服務(wù)樓宇的全生命周期，實(shí)現(xiàn)對(duì)樓宇的高效運(yùn)營和管控。

? ? 綠色認(rèn)證：綠色建筑的應(yīng)用在近幾年達(dá)到了高峰，節(jié)能環(huán)保成為行業(yè)共識(shí)；CAIC監(jiān)測顯示，國際綠建標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證體系下的樓宇可平均降低企業(yè)運(yùn)營費(fèi)用8%-9%，節(jié)24%-50%。切實(shí)為租戶方企業(yè)降本增效已成為樓宇選址的核心要素之一。

? ? 復(fù)合生態(tài)體系：傳統(tǒng)單一辦公功能逐漸被多功能復(fù)合的寫字樓產(chǎn)品所取代，這一趨勢已通過出租率和租金等表現(xiàn)得到市場驗(yàn)證；樓宇所處的微生態(tài)環(huán)境將更大程度的影響其市場表現(xiàn)。

? ??寫字樓后期運(yùn)營

? ? 寫字樓后期運(yùn)營可以從租戶滿意度、性價(jià)比、租戶整體品質(zhì)、房源去化速度這幾個(gè)方面來評(píng)測。租戶滿意度方面主要是租戶對(duì)寫字樓辦公體驗(yàn)、運(yùn)營管理、物業(yè)服務(wù)的評(píng)價(jià)，如果客戶續(xù)租多，口碑好就說明租戶非常滿意。

? ? 性價(jià)比也是企業(yè)辦公選址的重要因素之一，根據(jù)市場趨勢精準(zhǔn)選擇高性價(jià)比的樓宇為絕大多數(shù)企業(yè)的首選。優(yōu)質(zhì)租戶不僅可以提升寫字樓整體形象，也可以穩(wěn)定出租率，吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶入駐。