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隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，上海市回暖的寫字樓租賃需求正在帶動(dòng)相關(guān)市場(chǎng)向好發(fā)展。事實(shí)證明，上海仍是全球外資企業(yè)投資的重點(diǎn)市場(chǎng)之一。

萊坊(上海)發(fā)布的第二季度《上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，來(lái)自上海商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)的租賃需求推動(dòng)市區(qū)內(nèi)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均空置率環(huán)比下跌1.7個(gè)百分點(diǎn)至17.6%。調(diào)研顯示，上海金融服務(wù)類企業(yè)以及零售品牌寫字樓的租賃需求十分強(qiáng)勁。

上海繼續(xù)成為外資企業(yè)的投資熱土

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，第二季度，有30家跨國(guó)企業(yè)地區(qū)總部和10家外資研發(fā)中心獲頒認(rèn)定證書，這些企業(yè)主要分布在上海的生物醫(yī)藥、高端智造和高端服務(wù)等重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，體現(xiàn)了外資企業(yè)對(duì)上海的未來(lái)發(fā)展充滿信心。

整個(gè)上半年，上海投資市場(chǎng)寫字樓交易額近人民幣100億元，占整體成交(指上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)物流、零售商業(yè)和酒店等不動(dòng)產(chǎn)成交)金額的近60%。在第二季度，上海投資市場(chǎng)共有四宗寫字樓整購(gòu)交易，市場(chǎng)總投資金額超過(guò)30億元。海外基金以及本地自用企業(yè)是第二季度投資市場(chǎng)的主要買家。

5月9日，諾亞控股通過(guò)多家子公司與新地集團(tuán)簽約，以人民幣22億元收購(gòu)位于虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋新地中心約72000平方米的辦公面積，收購(gòu)之后將作為其辦公總部。上海移遠(yuǎn)通信技術(shù)收購(gòu)臨港控股位于漕河涇科技綠洲3期(B區(qū))5號(hào)樓，面積約有5431平方米，耗資2.5億元。

此外，凱德集團(tuán)與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)簽署合作協(xié)議，向其出售中國(guó)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。

二季度，最為吸引市場(chǎng)關(guān)注的則是高盛代表黑石集團(tuán)發(fā)出全面收購(gòu)要約，將以現(xiàn)金交易方式收購(gòu)SOHO中國(guó)54.93%的股權(quán)，交易最高現(xiàn)金代價(jià)為港幣236.58億元(約合美金30.48億元)。收購(gòu)?fù)戤吅?，黑石將獲得SOHO中國(guó)位于北京及上海核心位置項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。

租賃需求回暖，業(yè)主紛調(diào)報(bào)價(jià)

數(shù)據(jù)顯示，上海二季度的新租賃需求主要來(lái)自金融與專業(yè)服務(wù)行業(yè)，包括私募基金和證券行業(yè)，以及律所和教育機(jī)構(gòu)等。此外，包括服飾、化妝品及家具品牌在內(nèi)的國(guó)外零售品牌商對(duì)辦公面積租賃需求也有所增加。