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在新能源汽車、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的帶動下，今年三季度，一線城市寫字樓市場逐步回暖。此外，新能源汽車行業(yè)快速發(fā)展也成為三季度倉儲物流市場快速恢復(fù)的主要動力。

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動寫字樓回暖

房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)世邦魏理仕最新發(fā)布的報告顯示，三季度，上海寫字樓市場中，醫(yī)藥及生命科學(xué)、專業(yè)服務(wù)及第三方辦公運營商皆錄有多宗大面積搬遷擴租。區(qū)位上，新項目落點的徐匯濱江、前灘及徐家匯當季成交熱度引領(lǐng)全市，在以消費品制造、醫(yī)藥及TMT的主力租戶構(gòu)成帶動下，當季2000平方米以上租戶大面積段成交數(shù)占比達28%，環(huán)比提升近9%，外資需求占58%。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)、辦公樓部負責(zé)人張越表示：“第三季度上海寫字樓市場受多個分布于‘一江一河’沿岸濱水地區(qū)標志性項目帶動，需求引領(lǐng)全國表現(xiàn)，凈吸納量已然與2020年全年水平齊平?！睆堅秸J為，更多中小型及外資企業(yè)對靈活辦公及定制裝修的接受度在持續(xù)提升；優(yōu)質(zhì)新項目的集中入市也為市場注入了強心劑，特別為上海外資需求升級布局奠定信心和基礎(chǔ)。

“從行業(yè)來看，生命科學(xué)、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動租賃需求，金融服務(wù)和科技新媒體企業(yè)需求保持韌性?！敝倭柯?lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部項目代理服務(wù)總監(jiān)江蘇說，在中央商務(wù)區(qū)，多元化的租戶需求助力市場保持穩(wěn)定。金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)公司仍是租賃需求主要推動力。更多租戶選擇續(xù)租。

培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，是上海搶占新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇和科技創(chuàng)新制高點的重大戰(zhàn)略選擇。上海市政府近日提出，要以關(guān)鍵領(lǐng)域為突破，加大支持力度，助力重點企業(yè)實現(xiàn)更大突破。要發(fā)揮好專項資金的引導(dǎo)和撬動作用，持續(xù)支持重大項目建設(shè)，引導(dǎo)好社會資本，讓更多資金流向關(guān)鍵領(lǐng)域、重點項目。要以項目管理為抓手，培育龍頭企業(yè)，加強項目過程跟蹤和管理，了解企業(yè)需求，解決實際困難，加快提升重點企業(yè)技術(shù)水平和規(guī)模能級，不斷增強產(chǎn)業(yè)鏈整合力和影響力。

與此同時，上海甲級寫字樓市場租金走勢相對平穩(wěn)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，三季度，上海全市甲級寫字樓平均租金為8.16元/平方米/天，環(huán)比二季度下滑0.37%，新興區(qū)降幅稍大。

“從第三季度的成交數(shù)據(jù)來看，市場逐步復(fù)蘇，后市將延續(xù)這一穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢。營商環(huán)境方面，更開放的人才政策及五型經(jīng)濟發(fā)展舉措，為經(jīng)濟進一步復(fù)蘇提供了強有力的保障；同時，上海也正在積極打造綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興行業(yè)，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展新內(nèi)涵?！贝鞯铝盒兄袊鴧^(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英對后市充滿信心。

新能源汽車釋放高標倉庫需求

新興產(chǎn)業(yè)的帶動作用，不只體現(xiàn)在寫字樓市場，物流倉儲市場也有相應(yīng)表現(xiàn)。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，三季度，上海物流倉儲市場無新增項目。凈吸納量錄得61373平方米，空置率小幅下降至8.1%。三季度第三方物流的擴張節(jié)奏趨緩，消費節(jié)前的電商短租行為有所減少，同時，生鮮電商盒馬在青浦兩個物流園退租，搬遷至剛建成的桃浦自建庫。但全市平均租金報價仍保持穩(wěn)定。

世邦魏理仕中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負責(zé)人孫潔說：“未來六個月，上海預(yù)計將有80萬平方米的高標倉庫入市，主要分布于青浦、嘉定和金山子市場，短期內(nèi)空置率水平將有所提升。此外，長三角將強化鞏固汽車制造優(yōu)勢集群體系，加強產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈上的協(xié)同效應(yīng)，帶動高標倉庫需求的持續(xù)提升?！?/span>

仲量聯(lián)行中國區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部聯(lián)席總監(jiān)黃暉說：“三季度租賃需求來源多樣，我們觀察到，包括第三方物流在內(nèi)的一些本地企業(yè)在某新竣工園區(qū)及松江某成熟項目中均有超過5000平方米的租賃?！毙履茉雌嚻髽I(yè)仍在尋求面積，其中某知名新能源汽車企業(yè)在奉賢整租了一新項目。