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根據(jù)好租近日于上海發(fā)布的《解讀行業(yè)變遷 擁抱產(chǎn)業(yè)數(shù)字化》商辦大數(shù)據(jù)報(bào)告，北京、上海兩座一線城市近五年商務(wù)樓宇增量大減近半，說(shuō)明市場(chǎng)整體供應(yīng)充足，“存量時(shí)代”已成為常態(tài)。而在供求兩端最關(guān)心的租金方面，上海企業(yè)的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/平方米/天，下調(diào)至3.98元/平方米/天，主要是金融業(yè)租戶整體出現(xiàn)了一些衰退。

樓宇經(jīng)濟(jì)駛?cè)搿靶鲁B(tài)”

　　伴隨多年以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高歌猛進(jìn)，國(guó)內(nèi)商務(wù)樓宇的高度和造富能力同樣坐穩(wěn)全球前列。

　　8月19日，“全價(jià)值鏈商辦運(yùn)營(yíng)平臺(tái)”好租于上海發(fā)布的《解讀行業(yè)變遷 擁抱產(chǎn)業(yè)數(shù)字化》商辦大數(shù)據(jù)報(bào)告透露，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國(guó)以927243.387億元的GDP位列全球第二，相當(dāng)于美國(guó)的67.7%，較2013中美之間57.7%：1的差距大大縮小。與此同時(shí)，化解產(chǎn)能過(guò)剩、一帶一路、房住不炒、新基建、深化經(jīng)濟(jì)體制改革等歷年政策持續(xù)保駕護(hù)航。

　　值得注意的是，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，人口紅利和城鎮(zhèn)化紅利逐步消退，而在更為細(xì)分的辦公樓宇市場(chǎng)，一線城市辦公樓施工面積、新開(kāi)工施工面積以及竣工面積均呈現(xiàn)出了負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

據(jù)好租“曉樓大數(shù)據(jù)”顯示，2010至2014年，北京、上海兩大市場(chǎng)的辦公樓宇體量分別增加了3730萬(wàn)平方米及3658萬(wàn)平方米，2015-2019年期間的增加值則為2243萬(wàn)平方米、1804萬(wàn)平方米，兩市近五年的增量大減近半，說(shuō)明市場(chǎng)整體供應(yīng)充足，“存量時(shí)代”已成為一大常態(tài)。

　　該份報(bào)告還指出，辦公樓宇市場(chǎng)的強(qiáng)弱，與創(chuàng)業(yè)、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)三者均密不可分。從目前來(lái)看，經(jīng)濟(jì)周期變化疊加疫情黑天鵝影響，使得創(chuàng)業(yè)浪潮在2020年明顯降溫，區(qū)塊鏈、VR/AR、共享經(jīng)濟(jì)等方向已非熱門。從京滬企業(yè)新增注冊(cè)趨勢(shì)來(lái)看，2014至2016是三個(gè)“大年”，北京年新增企業(yè)數(shù)量自2017年開(kāi)始跌破20萬(wàn)家，上海的增量相對(duì)更加穩(wěn)定。

　　僅以上海為例。好租曉樓事業(yè)部負(fù)責(zé)人匡健鋒指出，結(jié)合曉樓平臺(tái)產(chǎn)業(yè)分布熱力圖來(lái)看，上海市企業(yè)分布在內(nèi)環(huán)高度集中，而本地“高新技術(shù)”更偏愛(ài)扎堆內(nèi)環(huán)以外、中環(huán)和外環(huán)以內(nèi)的張江漕河涇等區(qū)域。另在供求兩端最關(guān)心的租金方面，上海企業(yè)的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/平方米/天，下調(diào)至3.98元/平方米/天，主要是金融業(yè)租戶整體出現(xiàn)了一些衰退。此外，除浦東形成了IT互聯(lián)網(wǎng)和金融的明顯集聚，上海其他各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分布相對(duì)分散。

　　大數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化商辦新驅(qū)動(dòng)力

　　在同日舉辦的“‘疫’境前行|好租五周年新品發(fā)布暨商辦研討會(huì)”上，好租華東大區(qū)總經(jīng)理陳晨在解讀行業(yè)現(xiàn)狀時(shí)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前上海寫字樓空置率高位運(yùn)行，亟需打破傳統(tǒng)，借助數(shù)字手段來(lái)提升優(yōu)質(zhì)樓宇的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)水平。

　　對(duì)于2020年下半場(chǎng)，來(lái)自越秀集團(tuán)、ATLAS 寰圖、錦和商業(yè)及長(zhǎng)昭實(shí)業(yè)的四位業(yè)內(nèi)人士也一致認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)的復(fù)蘇，不僅需要政策和企業(yè)需求端的支持，同樣也需要樓宇運(yùn)營(yíng)商把握行業(yè)的數(shù)字化機(jī)遇，做好項(xiàng)目信息化建設(shè)與數(shù)字化管理。

　　為此，好租推出“星火計(jì)劃”，針對(duì)傳統(tǒng)樓宇經(jīng)濟(jì)和大產(chǎn)業(yè)招商，開(kāi)放大數(shù)據(jù)及平臺(tái)能力，以曉樓、MIG等具體業(yè)務(wù)為合作伙伴提供整體解決方案和賦能數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)悉，此前好租在應(yīng)對(duì)疫情期間已多次完成“星火”傳遞，包括在2月全面上線視頻房源和VR全景房源，在4月簽約招商局集團(tuán)，深度參與招商蛇口的數(shù)字化建設(shè)工作等。同時(shí)，由MIG團(tuán)隊(duì)打造、旨在項(xiàng)目定制和移動(dòng)營(yíng)銷兩大條線打開(kāi)多元化獲客思路的“鋪點(diǎn)通”也正式亮相。當(dāng)日，好租也與寶能集團(tuán)達(dá)成合作協(xié)議，并再度攜手東渡國(guó)際集團(tuán)，在資產(chǎn)代理、廣告營(yíng)銷等重點(diǎn)領(lǐng)域展開(kāi)全面升級(jí)合作。